לעיתים בעלים של דירה אינו משלם את ההחזרים החודשיים של הלוואת המשכנתא שלקח, ואז הבנק למשכנתאות מוציא את הדירה למכירה באמצעות עורך דין אשר משמש ככונס הנכסים.
אנשים אשר מתעניינים בדירה צריכים להגיש הצעות מחיר ולהפקיד שיק בנקאי לשם "רצינות". גובה השיק עומד בדרך כלל על 10% מגובה הצעת המחיר, ומוחזר במקרה שנותן השיק לא "זוכה" בדירה. אם הזוכה אינו מעוניין לקנות את הדירה, הוא מפסיד את גובה הסכום בשיק.
כאשר יש מספר מציעים, עורך הדין ככונס הנכסים עורך ביניהם הליך של התמחרות. בהליך זה המציעים מתחרים ביניהם מי יציע את המחיר הגבוה ביותר.
לעיתים קורה שההצעה הסופית גבוהה יותר מאשר מחיר של דירה דומה למכירה בשוק החופשי…
בתום ההתמחרות, עורך הדין שולח את הסכם המכר לבית המשפט, לצורך קבלת אישור סופי. הדירה תימכר לקונה ללא שעבודים של הבנק.
אני ממליץ על שני המאמרים הבאים:
