לרוב מדובר על רכישה של דירה למטרת השכרתה. הדירה מניבה הכנסה חודשית שוטפת למשכיר, אשר נמדדת בתשואה שנתית. כ 20% מהעסקאות המתבצעות בשוק הדירות, הינן של דירות הנרכשות למטרת השקעה. חלק נרכשות ישירות על ידי משקיעים עם מס רכישה של 8% וחלק נרשמות על שמם של ילדי המשקיעים.
השקעה בדירה הינה אלטרנטיבה להפקדת כספים באפיקי השקעה בנקאיים או בשוק ההון.
יש לקחת בחשבון טיפול בהשכרה ובתחזוקת הדירה לאורך תקופת השכרתה.
השקעה בדירה נמדדת בשני אפיקים: הכנסה מדמי שכירות (השקעה פירותית), ועליית שווי הדירה לאורך השנים (השקעה הונית). ניתן להשקיע בנכס במרכז הארץ או בפריפריה. מעבר לשאלת התקציב, מדובר על קהל שוכרים שונה ועל יכולת ניהול שונה, בהתאם למרחק הנכס.
אולם כיום הכי חשוב זה לדעת היכן לקנות…
דוגמא: בידי אדם סכום של 500,000 ש"ח הון עצמי מזומן.
בפניו מספר אפשרויות השקעה, אשר תלויות ביכולת שלו לנהל את הנכסים וכן באופי שלו:
- קניית דירה אחת בשווי 500,000 ש"ח ללא משכנתא.
- קניית דירה אחת בשווי 1,000,000 ש"ח עם משכנתא בגובה 500,000 ש"ח.
- קניית 2 דירות בשווי 500,000 ש"ח, עם 2 משכנתאות (כל אחת של 250,000 ש"ח).
אני מציע לקרוא את זה:
