דמי שכירות הם תשלום חודשי שמשלם שוכר למשכיר. נקרא גם שכר דירה. יש מסלולי פטור ומיסוי על ההכנסה הזאת.
המשכיר יכול להיות משקיע, יורש או בעלים של דירה יחידה שמשכיר לאחרים את דירתו (וגר בעצמו בשכירות).
גובה דמי השכירות נקבע בהתאם למיקום הדירה ומאפייניה והדילמה אשר בפניה ניצב כל משקיע הינה כמה כסף להשקיע בשיפוץ הדירה. לא בהכרח ששיפוץ יקר יחזיר את עצמו. השיפוץ צריך להתאים לקהל השוכרים באזור (סטודנטים יעדיפו ריהוט מלא, משפחות יעדיפו מטבח מאובזר).
דמי שכירות נקבעים גם לפי מצב השוק, למשל לאחר 7 באוקטובר 2023 רבים שירתו במילואים ולא היו תיירים וסטודנטים ולכן דמי השכירות במרכז תל אביב ירדו והיה עודף היצע לראשונה מזה המון שנים. צעירים עזבו דירות ברמת גן, חולון ופתח תקווה ועברו לתל אביב. היה עודף היצע של דירות בערים סביב תל אביב.
דמי השכירות משלמים את החזרי המשכנתא החודשיים לאורך השנים, אלא אם מדובר על שנים שבהן הריבית על המשכנתא גבוהה מהתשואה השנתית. למשל, במקרה בו הריבית על ההלוואה 6% בשנה והתשואה משכירות 3% בשנה – במקרה כזה משקיעים מחפשים את עליית הערך בשווי הדירה לדוגמה בעקבות התפתחות אזורית או התקדמות בפרויקט פינוי בינוי.
אדם אשר משכיר דירה צריך להפריש מתוך דמי השכירות אחוז מסוים ל"קרן רזרבה", לצורך ביצוע תיקונים ושיפוצים בדירה מעת לעת.
קחו בחשבון גם תיקונים בבניין, כמו זיפות גג, תיקון רעפים, החלפת ביוב בחצר ועוד.