באופן כללי ניתן לומר שקיימים שני סוגי מגרשים: כאלה שניתן לבנות עליהם וכאלה שלא ניתן לבנות עליהם. כיום משווקים בשוק הרבה מגרשים חקלאיים, שלא ניתן לבנות עליהם.
קיימים אנשים אשר אינם מעוניינים לרכוש בית מוכן, מיד שניה או מיזם, אלא שמעוניינים לקנות מגרש ולבנות עליו בבנייה עצמית. כלומר, הם יעסיקו קבלן אשר יבנה עבורם את הבית, לפי תוכנית שהאדריכל שלהם יכין.
בניה עצמית אינה פשוטה, ודורשת הבנה של מגוון היבטים של הבנייה, ולכן רבים מהבונים העצמאיים מעסיקים מפקח חיצוני אשר יפקח על הקבלן, על מנת שהבנייה תהיה בהתאם לתוכנית האדריכל.
לפני קנייה של קרקע חקלאית, שמן הסתם מחירה נמוך הרבה יותר מאשר קרקע לבנייה, יש לקחת בחשבון שהקרקע החקלאית יכולה לעמוד כפי שהיא גם במשך עשרות שנים.
היום מוצעות חלקות של קרקעות חקלאיות במחירים של 100,000-400,000 ש"ח, ועל הרוכש לקחת בחשבון שבמשך שנים רבות מאוד לא יהיה ניתן לבנות על הקרקע, אם בכלל.
אני ממליץ על שני המאמרים הבאים:
