החכה הכי שווה של הדייג – מהי?
תינוק ישראלי ממוצע שנולד היום בסוף,2019, יחיה גם במאה הבאה – המאה ה 22.
שיעור הגידול באוכלוסייה במגזר הערבי עומד על 2.4% בשנה, ואצל היהודים על 2% בשנה.
יחד עם העולים החדשים, בכל שנה האוכלוסייה גדלה בכ – 180,000 נפש.
עד סוף המאה הנוכחית, אוכלוסיית ישראל תגדל מ 8.5 מיליון נפש כיום, ליותר מ – 24,000,000 איש!
כיום, אף גורם בממשלה כבר לא מעז להכריז בקולי קולות על הורדת מחירים בשוק הדירות, ובטח שלא במרכז הארץ.
כזכור, בתחילת 2015 הממשלה "הבטיחה" שמחירי הדירות ירדו, ורבים הרימו גבה.
אז תורידו בחזרה את הגבה למטה.
אם תקנו היום דירת השקעה בישראל (הכי חשוב לדעת היכן לקנות…), בעוד 25 שנה (לאחר שתסיימו עם המשכנתא) הדירה תהיה מעין חכה, כך שהילדים והנכדים שלכם יזכו בכל חודש לקבל עוד ועוד דגים (דמי שכירות).
בעל דירת השקעה הוא דייג, והוא מבין שבסוף המאה הנוכחית, אולי לא יישאר מגרש פרטי אחד פנוי לבנייה בתל אביב וגוש דן, עבור הנינים שלו. תחשבו על החכה הכי שווה של הדייג.
על מנת לדעת היכן לקנות כיום, חשוב להתייעץ עם מומחה נדל"ן ברמה הארצית.
החכה הכי שווה של הדייג
נכון להיום מעל ל 55,000 משקי בית חדשים נוצרים בשנה, וככל שתגדל האוכלוסייה כך יגדל מספר משקי הבית החדשים בעתיד. הביקוש לדיור ילך ויגבר, וספק אם יהיה ניתן להגיע לבנייה חדשה בסדרי גודל עצומים שכאלה (הרי כל שכונה חדשה "אוכלת" עוד קרקע פנויה).
במרכז הארץ, שם נמצאות רוב הקרקעות הפרטיות לבנייה, מחירי הדירות לא יכולים להיות זולים יותר בעוד 20 שנים!
בשורה התחתונה, מה שיקבע זה כמה היצע יהיה מול הביקוש העתידי העצום.
The only way is forward
תחשבו על הנכדים שלכם, ועל רווחתם הכלכלית.
ב 85 השנים הבאות יהיו מלחמות ותקופות שגשוג, צמיחות ומיתונים כלכליים, העלאות והורדות ריבית, ממשלות יתחלפו ותוכניות דיור שונות יופעלו, אולם ילדים ימשיכו להיוולד בשעה שהקרקע תלך ותאזל.
בפעם הבאה כשתראו משפחה עם 3 ילדים מטיילת ביום שבת בפארק/קניון/חוף-ים/קולנוע, תדעו שהביקוש העתידי לדירות בישראל גדל בעוד כמה יחידות דיור. זאת החכה הכי שווה של הדייג.
החכה הכי שווה של הדייג – חומר למחשבה
במרכז הארץ העיר הזולה ביותר היא לוד, עם מיקום נגיש לכבישים מרכזיים רבים (431, 1, 6, 40) ועם שתי תחנות רכבת למרכז תל אביב.
המדינה מקצה משאבים רבים לפיתוח ושיפור העיר, מכל הבחינות.
דירת 4 חדרים "טובה" בעיר לוד עולה לפחות 1.1 מ' ש"ח (מעלית, חניה, ממ"ד), והסיכוי שמחיר הדירה בעתיד יהיה 1.3 מיליון, הרבה יותר סביר מאשר שמחיר הדירה יהיה 900,000 ש"ח.
רוב תושבי לוד עובדים במטרופולין תל אביב (וגם בנתב"ג ואיירפורט סיטי) ומרוויחים שכר נאה, אשר מאפשר להם לשלם לכם שכירות, במידה ותקנו דירת השקעה בלוד.
כדאי לקרוא את זה:
אני ממליץ לקרוא את זה:
הגרף שהבאת דווקא ממחיש עד כמה המחירים כרגע הם בועתיים וצפויים לרדת. ההתנתקות בין מחירי הדירה למחירי השכירות מדגימים את המימד הספקולטיבי של המחיר כפי שאני מבין זאת וזו ראייה לכך שאין מדובר בעניין של ביקוש והיצע בלבד.
אורן שלום,
1. גל העליות האחרון הגיע לאחר עשור של מחירים נמוכים, בין השנים 1997 ועד 2006 (השלכות תקופת האינתיפאדה), כך שהעליות מהוות תיקון מחירים לשיווי משקל מעוות שהיה קיים בשוק.
2. הגרף משקף מחיר "ממוצע", ומה שיקרה בעתיד יהיה שבמקומות מסוימים מחירי הדירות יתקנו מטה ובמקומות אחרים ימשיכו לעלות.
3. נדרש ידע מקיף ומקצועי על מנת לחזות היכן המחירים ימשיכו לעלות בעתיד.
4. אחת הסיבות לגידול בביקוש לדירות היא העובדה שכעת קונים דירות חלק מהעולים שהגיעו מרוסיה בתחילת שנות התשעים (ושעד היום גרו בשכירות ובינתיים חסכו הון עצמי).
5. יגיע היום שבו המחירים יתייצבו, אולם בתנאי השוק של ההווה זה לא נראה בעין.
6. מעבר לביקוש החזק, מחירי הדירות עולים גם בשל הגדלת סכומי המשכנתאות. בארה"ב זה נורמלי לקנות נכס עם משכנתא לתקופה של 30 שנים, וזה מתחיל להיות לגיטימי גם בישראל.
7. לא מכריחים אף אדם לקנות דירה.
8. יהודים מרחבי העולם קונים בישראל, ולדעתם מחירי הדירות באזור תל אביב רבתי סבירים בהשוואה למטרופולינים אחרים בעולם.
9. משפחות רבות מבצעות העברה בינ-דורית בחיים, כלומר מסייעות לדור הצעיר בהון העצמי במקום להשאיר ירושה. כל אחד והשיקול שלו.
10. בישראל אין פיזור אוכלוסייה אשר יתמוך במחירים נמוכים.
11. מחירי הקרקעות הפרטיות אשר נמכרות ליזמים, קובעות רף מחירים גבוה מלכתחילה.
12. קו המגמה הראשית הוא קו עולה, וגם אם מחירי הדירות נמצאים מעל הקו, בעתיד אין שום סיבה שהמחירים לא ימשיכו לעלות, כל עוד קיים מצב של היצע מוגבל במרכז הארץ.
13. אני לא צופה מצב של עודף מגדלים במרכזי הערים בעקבות פינוי-בינוי, וזאת בעיקר בשל מגבלות תנועה ותחבורה.