הדרך לעצמאות כלכלית עוברת בנדל"ן

הדרך לעצמאות כלכלית עוברת בנדל"ן – כיום ב 2021, מידי ערב, יושבים בבתי קפה, מסעדות, פאבים ועוד מקומות בילוי ברחבי הארץ, עשרות אלפי צעירים בשנות ה 20 לחייהם. מאמר זה מיועד לשאפתנים שבהם, המעוניינים להגיע לעצמאות כלכלית עד גיל 60. מידי בוקר ומידי אחר הצהרים וערב, נוסעים עשרות אלפי צעירים בשנות ה 20 לחייהם באוטובוסים, רכבות, קטנועים, מכוניות, מיניבוסים ואופניים, בדרכם אל וחזרה ממקומות עבודה ולימודים. מאמר זה מיועד לחולמים שבהם, הרוצים ושואפים, תוך תקופה של כ 30 שנים, להימלט (הם וילדיהם) מאותו אורח חיים הנקרא לעיתים קרובות "מרוץ העכברים".

הדרך לעצמאות כלכלית עוברת בנדל"ן – מאמר זה מציע דרך מאתגרת, אשר בסופה יזכו אותם משקיעים עקביים וחרוצים ברווחה כלכלית, עבורם ועבור ילדיהם בעתיד. אם אתם עובדים כשכירים במקום עבודה מסודר, עם אפשרויות קידום עתידיות, הישארו במקום עבודתכם הקיים. אין זה סוד, שממשכורת של מתחילים יהיה קשה לחסוך ולהפריש "לקרן הנדל"ן" כספים בכל חודש. יוקר המחיה הגבוה מגביל מאוד את האפשרות לבנות קרן שכזו. אולם, זה אפשרי לכל מי שמעוניין להתאמץ ולצמצם את איכות ונוחות חייו בטווח הקרוב והבינוני, לשם חיים כלכליים נוחים בטווח הרחוק, לכם ולילדיכם.

הדרך לעצמאות כלכלית עוברת בנדל"ן. ניקח את המקרה הבא:

בחור בגיל 32, בוגר אוניברסיטה ושכיר עם וותק עבודה של 7 שנים, מכיר בחורה בת 28 אשר עובדת מאז שחרורה מהצבא (במקביל לקורסים שונים אותם למדה במהלך השנים). הבחורה עדיין גרה אצל הוריה, והצליחה לחסוך בכל חודש בממוצע כ 2,800 ₪. הבחור עזב את בית הוריו לפני 4 שנים, ומאז גר כשותף שלישי בדירת 3 חדרים במרכז הארץ. מאז סיום התואר, הצליח הבחור לחסוך סכום כולל של כ 110,000 ₪. בנוסף, יש לו קרן השתלמות נזילה בשווי של כ 70,000 ₪.

במידה ובני הזוג ינהגו בחסכנות, ובין היתר:

1. יגור יחד בשכירות בדירה זולה
2. יערוך בהמשך טקס חתונה צנוע
3. ימעיט בבילויים יקרים (כגון לשתות בבר משקה אלכוהולי מדולל ב 47 ₪)
4. יעדיף מפגשים איכותיים עם חברים (בבית, בחוף הים, בפארק)
5. יבחר בבילויים עם הילדים בגינה, במגרש המשחקים או בטבע (במקום בקניונים)
6. ייהנה מפעילויות חינם, כגון שחיה בים או קריאת ספרים (בהשאלה מספריה)
7. ישמח בארוחות ערב ביתיות משותפות עם חברים (במקום במסעדות)
8. פריבילגיה – אם הזוג יוכל להסתייע בהוריהם בגידול הילדים (טיפול בנכדים בשעות הפנאי)
9. יחזיק מכונית משומשת אחת
10. יאכל ארוחות צהרים במקום העבודה ולא במסעדות (אוכל שהוכן בבית)

זוג זה יוכל לצבור הון עם השנים, בדרך אל עצמאותו הכלכלית.

הדרך לעצמאות כלכלית עוברת בנדל"ן. המטרה:

רכישת דירה קטנה להשקעה באחת מערי הפריפריה, אחת ל 6-7 שנים (קרנות השתלמות + חסכונות), תוך שימוש במינוף ולקיחת מימון בדרך של הלוואת משכנתא + שעבוד נכסים קיימים שערכם יעלה עם השנים (Re-Finance). השקעה בנדל"ן בדרך של רכישת דירה להשקעה בפריפריה, תקצר את שנות ההחזר של הלוואת המשכנתא, מכיוון שהתשואה השנתית מהשכרה של דירה מרוחקת הינה גבוהה יותר.
החל מאמצע שנות ה 50 שלהם, תהיה לבני הזוג הכנסה חודשית שוטפת מהשכרת מספר דירות, ויהיה בידם תיק נכסים של דירות השקעה מניבות. החל מגיל 65, דירות אלה יהיו נקיות מחובות ויאפשרו להם לקבל הכנסה פאסיבית מלאה (שאינה קשורה בעבודה יומיומית בעבור משכורת), לכל ימי חייהם.
בנוסף, בבוא היום הם יוכלו לסייע לילדיהם באמצעות רכושם, הן בדרך של סיוע כלכלי ישיר והן בדרך של שיעבוד הדירות כבטוחה להלוואות, לצורך רכישת דירה ע"י הילדים (במקום הון עצמי במזומן).
דירות השקעה מייצרות תשואה כוללת, המורכבת גם מהכנסה בצורת דמי שכירות וגם מבניית הון כתוצאה מעליית הערך של שווי הדירות בשוק. דירות השקעה "חכמות" הן דירות אשר יש להן פוטנציאל לעליית ערך ואשר קל ונוח לטפל בהשכרתן.

הדרך לעצמאות כלכלית עוברת בנדל"ן – הדרך המעשית (סדר פעולות):

1. בדיקת היכולת הכלכלית, ההון העצמי, אפשרויות המימון וכל הקשור בהיבט הפיננסי-מימוני.
2. בחירת יעד השקעה, נניח עיר אשר בה יש לאחד מכם קרוב משפחה אשר יהיה ניתן להסתייע בו.
3. איתור דירה אשר תענה מבחינת מחירה הכולל, על מגבלות מסגרת התקציב האישי וההלוואה. המטרה שהיא שדמי השכירות ישלמו את החזרי המשכנתא לאורך השנים.
4. רכישת הדירה והכנתה להשכרה ראשונית. מומלץ להכין את המערכות בדירה לפעולה תקינה ולתקן את הדרוש תיקון, על מנת שבתקופת ההשכרה יוכלו השוכרים לגור בדירה בשקט יחסי.
5. השכרת הדירה, והעברת ההכנסות משכר הדירה לצורך תשלומי ההלוואה.

זכרו שכל התחלה קשה, אך ההתמדה קשה ממנה.
כל מה שצריך ללמוד לעשות, לומדים תוך כדי עשייה.

מספר טיפים בסיסיים לניהול מו"מ (הטיפים הללו מתאימים בעיקר בדירות למכירה, אולם יכולים לעזור גם בדירות להשכרה):

1. תנו הצעת מחיר נמוכה בכ 10% מהמחיר המבוקש, רצוי בסכום לא עגול.
2. אל תחשפו ניסיון קודם בהשקעה בנדל"ן, במידה ויש.
3. הכניסו כמה "עזים" לתהליך המו"מ, כדי שאחר כך תוכלו לוותר למוכר על משהו בתמורה לויתור מצידו.
4. התחבבו על המוכר בתהליך המו"מ.
5. תנו למוכר להשקיע זמן במו"מ, ואז יהיה לו יותר קשה לוותר על העסקה.
6. הטיפ החשוב ביותר הוא שמולכם נמצא בן אדם, שגם זקוק לקורת גג עבור משפחתו, ולכן נהלו עימו מו"מ סביר.

לתשומת לב הקוראים – מדובר על מאמץ עקבי של שנים, אשר בא לידי ביטוי באורח חיים צנוע בשילוב של טיפול בקנייה והשכרה של דירות, על חשבון שעות צפייה בתוכניות ובסדרות אהובות בטלוויזיה, גלישה באינטרנט וכו'.
השקעות בנדל"ן מחייבות כל משקיע בודד לקבל הכרעה עם עצמו – להשקיע או לא להשקיע.
יהיו קשיים רבים במהלך המסע, ומכל צעד שתעשו תלמדו המון.

הדרך לעצמאות כלכלית עוברת בנדל"ן – רק מי שעבר את הדרך, יודע אילו מן הבורות הם עמוקים.

אדם חכם אמר פעם שקוץ אחד (בכף הרגל) של ניסיון בנדל"ן, עדיף מאשר ערימת ספרים על המדף.

מעוניינים לדעת היכן כדאי לקנות דירה להשקעה כיום ב 2021?

פנו אלי כעת לעצה השווה זהב.

צביקה דורון, מומחה נדל"ן  0544-314232

אני ממליץ לקרוא את אלה:

השקעות נדל”ן במנצ’סטר אנגליה

נחישות של משקיע בנדל”ן