נחישות של משקיע בנדל"ן:
מסופר על מורה קשוח שהרים את תלמידו הקטן והאהוב על גדר וביקש מהילד לקפוץ משם אל ידיו של המורה. המורה בכוונה לא תפס את הילד, אשר נפל על רגליו וקיבל מכה קלה, וזאת כדי ללמדו שקודם כל עליו לסמוך רק על עצמו.
כיום בתחילת 2020, הממשלה לא תדאג לכם כלכלית כשתהיו זקנים, וזאת בשל מחסור בתקציבים ! לכן חשובה נחישות של משקיע בנדל"ן. אם אתם ילדים למשפחה ישראלית ממוצעת, תוחלת החיים הארוכה שמצפה להורים שלכם, יחד עם יוקר המחיה הגבוה והריבית הנמוכה על חסכונות, לא ישאירו לכם ירושה גדולה בעתיד, אם בכלל.
נחישות של משקיע בנדל"ן
הוריכם יכולים לסיים את חייהם הארוכים בבתי דיור מוגן או במוסדות סיעודיים, בעלויות חודשיות גבוהות. לשם כך, יכול להיות שהם יאלצו למכור את דירת מגוריהם ולהשתמש במלוא החסכונות שלהם. כעת עליכם לקוות שלא תתבקשו לשלם על הוצאות זקנתם, במידה וכספם ייגמר.
קבלו 4 נתונים כחומר למחשבה לטווח ארוך:
- כמות האוכלוסייה הולכת וגדלה בקצב של כ 167,000 בני אדם בשנה (לאחר קיזוז הנפטרים).
- כמות הקרקע במרכז הארץ "נשארת קבועה", אולם כמות הקרקע הפנויה לבנייה במרכז הארץ תלך ותקטן מידי שנה, ככל שייבנו יותר בניינים (לפני 13 שנים היו בגליל 37% יהודים, וכיום יש 21% בלבד).
- אצל המתחתנים הצעירים-חילונים קיים סיכון גירושים של למעלה מ 30% (והתוצאה היא שתי דירות למשק בית).
- יהודים עולים לישראל מאירופה האנטישמית וקונים דירות למגורי משפחתם (וגם להשקעה), בעיקר במרכז הארץ.
עובדות אלו ואחרות מובילות אותנו לשקול רכישה של דירת השקעה.
נחישות של משקיע בנדל"ן
אם אתם רוצים לשפר את מצבכם הכלכלי העתידי ואת מצבם הכלכלי של ילדיכם, עליכם לפעול כעת. קחו בחשבון, שהחזר של הלוואת משכנתא מתפרש על פני 25-30 שנים, בשל מחירי הדירות הגבוהים.
לא כל אדם שקנה דירה למטרת השכרתה, נולד למשפחה בעלת אמצעים, אולם כל אדם שרוכש דירת השקעה הוא סוג של יזם בעל מעוף. לחסוך הון עצמי לוקח שנים רבות (למי שאין נכס קיים על מנת לשעבדו), ולהחזיר את תשלומי המשכנתא לוקח שנים רבות גם כן.
ברור שזהו מהלך קשה, אז מה, תרימו ידיים?
נחישות של משקיע בנדל"ן: הצלחה בתחום הנדל"ן אינה דבר מקרי, אלא אסטרטגיה שדורשת הכנה. גם אתם יכולים. וותרו על רמת חיים גבוהה בהווה, למען עתיד כלכלי נוח יותר.
השאלה היא האם אתם מוכנים לשלם את המחירים הנדרשים כדי להגיע לבעלות על דירת השקעה?
תמיד השוק קשה – פעם מחירי הנכסים גבוהים (המצב כיום) ופעם הריביות והאינפלציה גבוהות, מה שמייקר את החזרי ההלוואות (בשנת 2002 האינפלציה עמדה על 6.5% !).
דבר אחד בטוח – מחשבות שליליות יחסמו את דרככם אל המטרה.
שוכרים יהיו לכם, בהווה ובעתיד, במיוחד אם ידעתם לבחור דירה "נכונה".
רוב הציבור בישראל מתחיל את חייו במגורים בשכירות במשך מספר שנים. בתל אביב שיעור הגרים בשכירות עומד על 53% מהתושבים, והממוצע הארצי עומד על 27% מהתושבים.
חשוב שתחרטו במוחכם את הנתון המפחיד הבא – האוכלוסייה גדלה בכל שנה, ובשנת 2050 צפויים לחיות בישראל כ – 15,000,000 בני אדם !!!
נקודה למחשבה –
סקר שפורסם לאחרונה העלה את התוצאות הבאות:
- 60% מהאנשים בישראל חוששים שבעתיד לא יוכלו לתמוך כלכלית בילדיהם.
- 55% חוששים שלא יוכלו להזדקן בכבוד.
- 52% חוששים שבעתיד יאלצו להיות תלויים כלכלית באחרים.
ניתן להניח שהמשותף לכל החוששים הנ"ל הוא שאין להם דירת השקעה מניבה, המייצרת הכנסה חודשית שוטפת – לכול אורך חיי הדירה, כולל לדורות הבאים.
מעוניינים לדעת היכן כדאי לקנות דירה להשקעה כיום ב2020?
פנו אלי כעת לעצה השווה זהב.
צביקה דורון, מומחה נדל"ן 0544-314232
אני ממליץ לקרוא את שני המאמרים הבאים:
כל הנתונים הללו נכונים ומבהילים, ולכן המדינה צריכה לעודד אזורים שאינם מפותחים כמו הגליל, רמת הגולן והנגב, ולפתח בהם גם דיור, תעסוקה, אזורי מסחר אלטרנטיביים וחלופיים ולשפר את תיירות הפנים והחוץ לאזורים אלה, לתת להם הגדרה של אזורי עדיפות לאומית, ובכך להוריד גם את הלחץ העצום של צוואר הבקבוק הקיים כיום באזור המרכז, גוש דן ותל אביב בפרט.
רק פעולות שכאלה, יכולות לאפשר דיור בר קיימא גם לזוגות צעירים וגם לעודד "הגירה איכותית" לדוגמה של הייטקיסטים או מפעלים חדשים, שישנו את פניה של הפריפריה, ויוזילו משמעותית את עלות הדירות.