תמ"א 38/1 הינה תוכנית לחיזוק בניינים ישנים בתמורה לתוספת דירות חדשות. בעלי הדירות הישנות מקבלים מהיזם, ללא תשלום, תוספת שטח לדירתם. לרוב מוסיפים 3 קומות על גג הבניין הקיים.
בתמ"א 38/2 הורסים בנין אחד ישן ובונים במקומו בנין אחד חדש עם מספר גדול יותר של דירות. בעלי הדירות הישנות מקבלים דירה חדשה וגדולה יותר.
בכל תמ"א 38, לבעלי הדירות הישנות אין כל הוצאה כספית בגין השבחת הדירה הישנה שלהם.
החיסרון של התמ"א הוא הגדלת כמות כלי הרכב בכבישים הצרים, אשר רוחבם המקורי אינו משתנה. מכאן, שהתמ"א מפנקת את בעל הדירה הישנה, אבל גורמת לפקקים בעיר כולה, ככל שיותר בניינים עוברים תהליך שכזה.
