המדינה היא זו שמשווקת קרקעות שבבעלותה, אולם היזמים הם אלה אשר צריכים לקנות את הקרקעות ולבנות עליהן.
גם אם המדינה תרצה להגדיל את היצע הקרקעות לבניה, עדיין היזמים הם אלה שיחליטו כמה דירות חדשות ייכנסו לשוק.
בסופו של דבר אלה הם היזמים שקובעים את היקף ההיצע, ולא המדינה, אלא אם כן המדינה בעצמה תתחיל לבנות.
תוכנית "מחיר למשתכן" יוצרת בעיה למשפרי דיור ומשקיעים אשר אינם יכולים לרכוש דירות חדשות, אלא רק מיזמים אשר בונים פרויקטים חדשים על קרקעות פרטיות ויקרות במרכז הארץ. יש הטוענים כי תוכנית מחיר למשתכן בעצם מעלה את מחירי הדירות במרכז הארץ, ושזה חסרון גדול שלה.
