בישראל קיים ביקוש אמיתי לדירות, בשל קצב הריבוי הטבעי הגבוה של האוכלוסיה.
גודל הביקוש תומך במגמה ארוכת טווח של עליות מחירים. בקרב משפחות צעירות, קיים צורך בסיסי וביקוש קשיח לפלח השוק של דירות במחיר של עד 2 מיליון ₪. הגידול באוכלוסייה, בקצב של 160,000 אנשים נוספים נטו בשנה, ילחץ מעלה את המחירים במעגלים סביב תל אביב – המטרופולין היחיד בישראל.
הביקוש מתבסס בין היתר על שיעור ילודה גבוה, שיעור גירושין של יותר משליש מהזוגות, עולים חדשים, תוחלת חיים ארוכה, אנשים שבוחרים לגור לבד ללא זוגיות, גיל נישואים מאוחר שיוצר רווקות מאוחרת, מהגרי עבודה חוקיים ולא חוקיים, פוליטיקה (יהודה ושומרון) ואפילו אפשרות לנסיגה מיו"ש בעקבות הסכם שלום שיכול להיחתם בעתיד מתישהו.
