לפני מספר ימים צפיתי בתוכנית בטלוויזיה על בעלי חיים בקוטב הצפוני, היכן שיש מרחבי שלג עצומים, ללא כל צמחיה.
אימא דובה הניקה את שני הגורים שלה, ועל פניה נראתה מצוקה: בעוד הגורים עליזים ושמחים לינוק בחיקה החם של אימם, אימא דובה דאגה כיצד תשיג את הארוחה הבאה, בשל מיעוט בעלי החיים בחורף הקשה.
במידה וגם אתם הורים לילדים, ניתן לדמיין את התסריט הבא: ילדיכם משחקים על השטיח בסלון בביתכם החמים, בעוד אתם דואגים כיצד תוכלו לסייע להם לרכוש דירה בעתיד.
אימא דובה מסתכלת על מרחבי השלג הריקים, בעוד אתם מסתכלים על מחירי הדירות ויוקר המחיה הגבוהים.
שוק הדיור כהשתקפות של הילודה.
ב – 12 החודשים האחרונים נולדו בישראל 183,000 תינוקות וכ – 25,000 עולים חדשים עלו לארץ.
מחירי הדיור בישראל אולי ירדו מתישהו מרמתם הנוכחית באופן זמני, אולם זה לא יקרה מחר וגם לא יהיה בשיעורים ניכרים. אולם, והכי חשוב, בעתיד היותר רחוק רמות המחירים יעלו מעל לרמות המחירים הנוכחיות. מדוע ? בעיקר בשל שיעור גידול האוכלוסייה במדינת ישראל הקטנה שלנו.
הדור הצעיר יצטרך דירות בעתיד. נקודה.
בישראל, הביקוש בעתיד יהיה גדול מההיצע. נקודה.
כבר כיום (חודש מרץ 2017) חיים בישראל 8,650,000 איש.
זה לא אומר שמחירי הדירות יעלו בלי סוף, אולם זה אומר שמחירי הדירות תמיד יהיו גבוהים במרכז הארץ, בשל מיעוט קרקעות.
איך אנשים קונים דירות ? עם הון עצמי גבוה.
מהיכן יש להם הון עצמי גבוה ? מחסכונות, פנסיה וירושות.
אבל מה יעשו הזוגות הצעירים ?
שוק הדיור כהשתקפות של הילודה
שיעור הילודה משפיע ללא ספק על שוק הדיור.
ההשפעה באה לידי ביטוי במספר אופנים, החל מגודל הדירות, דרך היכולת הכלכלית ועד גיל הרכישה הראשוני הממוצע. דיור יקר מוביל להפחתה בהכנסה הפנויה של אנשים. בסוף החודש נשאר פחות כסף וגם היכולת לחסוך פוחתת. משפחות קיימות שוקלות בכובד ראש הבאת ילד נוסף, ולגודל הדירה הנדרשת יש השפעה על ההחלטה. צעירים נשארים רווקים עד לגיל מאוחר יותר. בחורים רווקים רבים חוששים ממשקל האחריות הכלכלית המשפחתית, בשל יוקר המחיה ויוקר הדירות.
בואו ניקח דוגמא אחת מהמתרחש בעולם הגדול, ונצביע על גרמניה אשר בה שיעור הפריון הינו ברמה של 1.4 ילדים לאשה בממוצע. נשים גרמניות צעירות רבות בחרו לוותר על ילד שני לטובת בניית קריירה והגדלת ההכנסה. התוצאה היא יותר דרישה לדירות קטנות בערים הגדולות. בישראל שיעור הילודה עומד על 3 ילדים לאישה בממוצע, מה שמוביל לבניית דירות גדולות בנות 4-5 חדרים מחוץ לעיר הגדולה.
בישראל לוקח כ 40 שנים להגיע לבעלות מלאה על דירה.
הזוג הצעיר רוכש דירה קטנה, ולאחר מכן גורר את המשכנתא (ומגדיל אותה) לדירה היותר גדולה שרכש.
יוצא שאם הזוג הצעיר קונה דירה ראשונה בגיל 30 ומחליף אותה בסביבות גיל 50 לדירה גדולה ויקרה יותר, הוא יסיים להחזיר את מלוא ההלוואה בסביבות גיל 70.
שוק הדיור כהשתקפות של הילודה – למעלה מ 1.95 מיליון משקי בית בישראל הם בעלי דירה אחת.
כ – 600,000 דירות הינן דירות השכרה.
אם להורים ישנה דירת השקעה (נניח שקיבלו מהוריהם בירושה), ניתן לשעבד את הדירה ולקבל מהבנק כסף אשר ישמש כהון עצמי עבור הזוג הצעיר ברכישת דירת מגורים לעצמו.
זוגות צעירים חסרי הון עצמי גבוה, חייבים להיות "יצירתיים" כדי לקנות HOME לילדים שלהם.
אני ממליץ לקרוא את זה:
אנשים לא מבינים שהיום יותר מתמיד משכנתאות זולות לאורך שנים חוסכות המון בהחזרים.
עם הריביות של היום פשוט עוול לא לקנות דירה.
לכל מי שטוען שהמחירים מנופחים היום, תבדקו מקומות שבהם לא הייתה קפיצה גדולה מדי ותבדקו אופציה לרכישה גם אם זה להשקעה.
כיוון שלמשקיע היום לא נותרת ברירה או בורסה או נדלן. פקמים הם הסטוריה.
אני רכשתי באילת דירה להשקעה שמניבה 5 אחוז.
אני מפנטז על זה שכשאפרוש ואזדקן אגור שם, קרוב לים.
תנסו להפיק טוב ממשבר כלכלי, כי תמיד יש מפסידים רבים אבל יש כאלו שדווקא מרוויחים ממשברים.
אני מעריך שהריביות בעולם יישארו בסביבה נמוכה עוד הרבה שנים, בשל התמשכות המצב הכלכלי הגלובלי. המשמעות של רמת ריבית נמוכה היא ביקושים קשיחים לנדל"ן למגורים. גם כשהריבית תעלה מתישהו בעתיד הבינוני, העלייה לא תהיה משמעותית. הריבית של פעם (5% ויותר) היא היסטוריה.