מירב ואריק הם זוג באמצע החיים, והם נשואים כבר 20 שנים.
הקושי בבניית תיק השקעות בנדל"ן – אריק בן 53 ומירב בת 47. יש לבני הזוג 3 ילדים בגילאי 17,12,10. אריק מרוויח 9,200 ₪ נטו לחודש ומירב 6,300 ₪. אריק פוטר לפני 3 שנים ממקום עבודה שעמד בפני פשיטת רגל, אולם כיום שניהם עובדים במשרות מלאות במקומות עבודה מסודרים.
לאריק יש 3 אחים ואחיות. כעת כל 4 האחים מעוניינים לעזור כלכלית לצורך שיפוץ דירת השיכון של הוריהם המבוגרים. אביו של אריק עבד כל חייו כפועל במפעל ואימו היתה עקרת בית אשר גידלה בחום את 4 הילדים.
אביה של מירב נפטר מסרטן לפני כשנה וכעת אמה פוחדת לגור לבד, ושוקלת למכור את דירתה על מנת לעבור לדיור מוגן (לאם אין פנסיה מספקת לכיסוי התשלום החודשי הגבוה). שתי אחיותיה של מירב שוברות בעצמן את הראש כיצד לממן את הוצאות ילדיהן שלהן. לאחת האחיות יש בת בכורה בגיל 24 העומדת בפני נישואים, והורי הבעל לעתיד כבר מתחילים לדחוף קדימה את הזוג הצעיר שיעזוב את המגורים בשכירות, ואף מדברים על הצורך לסייע להם לרכוש דירה.
מירב ואריק מבינים שלא יזכו לירושה מהוריהם, אשר יזדקקו בעצמם לכספם בעתיד, במיוחד עבור הוצאות הסיעוד העתידיות. בני הזוג מבינים שהסבים והסבות של ילדיהם יצטרכו את הכסף להוצאות הזקנה של עצמם, ולא יוכלו לסייע לנכדים להתחיל את החיים מנקודה כלכלית טובה יותר.
בנם התיכוניסט של מירב ואריק לומד שיעורי נהיגה ושתי הבנות משתתפות בחוגי ריקוד.
למירב ואריק נותרו מספר תשלומים אחרונים של המשכנתא על הדירה שבבעלותם.
בני הזוג אינם מצליחים לגמור את החודש ונמצאים ביתרת מינוס קבועה, ובשנה האחרונה העניקו לעצמם חופשה צנועה אחת בלבד של לילה אחד בצימר בגליל. מירב ואריק מוצאים עצמם נמחצים בין הסיוע להוריהם המזדקנים לבין ההוצאות ההולכות וגדלות של ילדיהם.
הקושי בבניית תיק השקעות בנדל"ן
דור הסנדוויץ' קוראים לאנשים במצבם.
הם ממש לא רואים את ילדיהם עוזבים את הבית לאחר תום השירות הצבאי, לאור מחירי השכירות הגבוהים. מה גם שלצעירים של היום, בלתי אפשרי לממן גם לימודים, גם מגורים, גם תחבורה וגם מחיה. אריק ומירב דואגים רבות לעתיד הילדים, אולם אינם מצליחים לחסוך לשם כך, בשל עלות המחיה השוטפת הגבוהה של משק ביתם.
מירב דואגת איך אמה תשרוד כלכלית במשך שנים רבות, ואריק דואג כיצד אשתו והוא יוכלו לעזור בבוא היום לילדים בחתונה, לימודים ובעיקר בהשגת הון עצמי ראשוני לרכישת דירה למגוריהם.
מירב דואגת שבמקום העבודה של אריק ימצאו לו תחליף בצורת בחור צעיר (שיעבוד במקומו במשכורת יותר נמוכה), וחווה קשיי שינה מהמחשבה שגילו של אריק יקשה עליו להמשיך לאורך שנים בשוק העבודה, כשכיר עם משכורת מסודרת. בקצב עליית תוחלת החיים, היא דואגת איך יוכלו בני הזוג לפרנס את עצמם בהמשך הדרך.
משקיעי נדל"ן מבינים שעל מנת להגדיל את ההכנסה בעתיד, עליהם לבנות לעצמם בסיס בצורת דירה מניבה, כלומר דירה אשר דמי השכירות שיתקבלו ממנה יתווספו לקצבת הזקנה והפנסיה (לאחר סיום תשלומי המשכנתא). דירת השקעה, תבטיח בנוסף גם ירושה לילדים, למקרה שדירת המגורים תצטרך להימכר לשם תשלום עבור מוסד סיעודי בעתיד היותר רחוק. משקיעי נדל"ן מסתכלים רחוק קדימה, על מנת להביא את ילדיהם למצב של בטחון כלכלי בעתיד הרחוק. מדובר על מסע ארוך מאוד, שיש להתחילו כבר היום. הסיפור נגמר טוב: מירב ואריק קנו דירת השקעה. הם השתמשו בערך דירת המגורים שלהם לצורך לקיחת הלוואה, במטרה שבעתיד היותר רחוק (לאחר סיום תשלומי ההלוואה) הדירה תעניק להם הכנסה חודשית שוטפת מדמי השכירות.
רותי ויואב הכירו בצבא בשירות הסדיר, והם חברים כבר 3 שנים.
הקושי בבניית תיק השקעות בנדל"ן – הם בטוחים באהבתם וכבר מדברים על חתונה, אולם אינם חושבים להביא לעולם ילדים בשנים הקרובות. כבר שנתיים שהם שוכרים דירת 2 חדרים בתל אביב (ומשלמים דמי שכירות של 4,800 ₪ לחודש), וכעת בעלי הדירה הודיעו להם כי לא יוכלו לחדש את חוזה השכירות, מכיוון שבתם של הבעלים תיכנס לגור בדירה.
רותי היא גרפיקאית בעיסוקה, ויואב בונה אתרי אינטרנט.
העולם הטכנולוגי יצר תופעה יחסית חדשה של עבודה מהבית באמצעות המחשב והאינטרנט.
"השיטה" הזו חוסכת זמן נסיעה לעבודה, דלק, חניות, שטחי משרדים, עצבים בפקקים ועוד.
רותי כבר כיום מתחילה לחשוב שנים קדימה, על הילדים שעדיין טרם נולדו, ואשר יצטרכו לבנות לעצמם חיים משלהם, בעולם בו הוצאות המחיה השוטפות מאוד יקרות ביחס להכנסה מעבודה.
היא מביטה סביבה על האנשים המבוגרים במשפחתה, ושומעת איך הם נאלצים להצטמצם בשל הירידה בהכנסתם, מאז שהם יצאו לגמלאות.
רותי קראה רבות על השקעות בנדל"ן, ובסופו של מסע בדיקות, עלתה תוכנית בראשה.
רותי מבינה את יוקר המחיה ומעוניינת לתכנן את עתידם הכלכלי המשותף, ולכן מציעה ליואב את הרעיון הבא:
- רותי ויואב יעזבו את הדירה השכורה במרכז הארץ.
- באמצעות החסכונות שלהם, סיוע כלכלי קטן מהוריהם והלוואת משכנתא של עד 75%, הם ירכשו דירה באחת מערי הפריפריה, בסכום של כ 800,000 ₪.
- הם יפצלו את הדירה לשתי יחידות קטנות נפרדות, בהשקעה של 80,000 ₪.
- הם יגורו באחת מן היחידות.
- הם יעבדו מהבית באמצעות המחשבים, וגם יחסכו בצורה זו את ההוצאות הקשורות בנסיעות לעבודה.
- את היחידה השנייה הם ישכירו, ובאמצעות דמי השכירות הם ישלמו את החזר הלוואת המשכנתא.
בספר תהילים קכו, ה' נאמר: "הזורעים בדמעה, ברינה יקצורו". רותי ויואב מתחילים את דרכם במסע הארוך עבור עתידם הכלכלי לעת זקנה (ועבור עתיד ילדיהם).
אין האמור לעיל מהווה עצה לפצל דירה.
אני ממליץ לקרוא את זה:
