כיום ב 2017, ירדנה ומיכאל הם זוג בשנות ה 60 המאוחרות לחייהם, והם נשואים כבר 38 שנים.
בשנת 2006, נפטרו הוריו הסיעודיים של מיכאל, בהפרש של 4 חודשים, והורישו לו את דירתם (2.5 חדרים בחולון). מאז הדירה הושכרה, ומיכאל וירדנה נהנו מהכנסה מדמי השכירות.
בני הזוג אינם רואים עצמם כמשקיעי נדל"ן ואינם מתעניינים בהשקעות בנדל"ן. לאחרונה מיכאל מתלבט עם ירדנה באם למכור את הדירה ולממש את הרווח שנוצר.
לבני הזוג 3 ילדים, בגילאי 35, 32 ו – 28. אחד הילדים טוען שמחירי הדירות לקראת ירידה ומציע להוריו למכור כיום את הדירה. השניים האחרים טוענים שגם אם תהיה ירידה (בספק), היא תהיה במספר חד ספרתי, ו"שלא מוכרים בישראל דירה כל עוד לא חייבים", היות וערך הנכסים תמיד יעלה עם השנים.
ירדנה ומיכאל חיפשו מידע, ומצאו כי לאחרונה התפרסמו מספר נתונים:
- משקי הבית הצעירים קונים פחות דירות, ולכן קיים ביקוש חזק למגורים בדירות להשכרה.
- ישנה סבירות שריבית בנק ישראל תישאר נמוכה לאורך זמן רב, בשל ההאטה הכלכלית בעולם ובארץ.
- קצב גידול האוכלוסייה לא נבלם ועומד על מעל ל 160,000 איש בכל שנה.
ציפי, בתם הבכורה בת ה 35 של ירדנה ומיכאל, עדיין לא מצאה את בחיר ליבה.
עד לפני 3 שנים היא היתה גרה כשותפה שניה בדירה שכורה במרכז תל אביב, אולם מאז רצתה יותר פרטיות ושכרה בגבעתיים דירת חדר משופצת, רק לעצמה.
ציפי מתלבטת קשות האם כדאי לה לרכוש דירה למגוריה בימים אלה, וכמו הוריה היא מבולבלת משלל הנתונים הקיימים.
ציפי התייעצה עם קרוב משפחה, קבלן בנין בפנסיה, ולאחר שיחה ארוכה עימו הסיקה את המסקנות הבאות:
דירת מגורים היא לא עסקה כלכלית, אלא צורך בסיסי, ולכן דירה קונים כשצריך.
את הדירה הראשונה, קונים כאשר הגיע הזמן לקנות.
יחיד בשנות ה 30, שעדיין לא התחתן מסיבותיו שלו, יכול להחליט שהגיע זמנו לעבור משכירות לדירה קטנה בבעלות. כנ"ל לגבי זוג צעיר, לאחר מספר שנות נישואים, עם או בלי ילדים. גם אדם גרוש, במיוחד אם אינו צעיר, יכול להחליט שהוא אינו מעוניין להעביר את חייו בדירות שכורות.
ירידת מחירים של עד 10% בשוק הדירות למכירה, אם תהיה, תיחשב לתיקון טכני ושלאחריו יגיעו קונים רבים לשוק ויחזירו את המחירים לרמתם הגבוהה.
במידה והמחירים לא ממש ירדו, ובמידה והקונים ימשיכו להמתין עם הרכישה, יהיה ביקוש גבוה לדירות להשכרה, אשר יעלה את מחירי דמי השכירות. עליה בדמי השכירות תוביל לעליה בתשואה, ועליה בתשואה תמשוך משקיעים נוספים לשוק. כניסת משקיעים לשוק, תמנע ירידה במחירי הדירות.
העליות שחלו במחירי הדירות ודמי השכירות בשנים האחרונות, התרחשו לאחר 10 שנים של רמות מחירים נמוכות.
מחירי הדירות החלו לעלות בתחילה במרכז הארץ בעיקר בתל אביב בשנת 2007 ובהמשך בפריפריה בשנים 2008 – 2009.
בשנים 1996-2006, מחירי הדירות היו במגמה של ירידה ועצירה ברמות שפל, ולכן התיקון של השנים האחרונות אינו עיוות אלא התכנסות לתוך מגמה. המגמה היא מגמת עלייה, בקצב שנתי ממוצע וארוך טווח של 3% ריאלית, ומכאן שלא קיימת בועה במחירים.
מעגל החיים מחולק ל 5 קבוצות: ינקות, ילדות, נעורים, בגרות וזקנה.
3 הקבוצות הראשונות הן דור העתיד, והן מבטאות את הביקוש העתידי לדירות למכירה ולהשכרה.
בשתי הקבוצות האחרונות, נמצא החלק הארוך של החיים, שבו אנשים שואפים לגור בדירה בבעלותם.
כל עוד יש דור צעיר, וכל עוד השאיפה הטבעית היא לבעלות על דירת מגורים, ישנו סיכוי יותר מסביר, שמחירי הדירות בישראל ימשיכו בטווח הארוך במסעם צפונה.
שוקלים לקנות דירה ב 2017 ולא בטוחים היכן ואיך לעשות זאת נכון ?
פנו אלי ואשמח לסייע.
צביקה דורון, מומחה נדל"ן 0544-314232
אני ממליץ לקרוא את זה:
מניסיון רב בתחום הנדל"ן, העיצה שלי היא:
דירה ראשונה לא קונים כשצריך.
דירה ראשונה לא קונים אחרי גיל 30.
דירה ראשונה קונים כשמוצאים את העבודה הראשונה, כשיש לך תלושי משכורת מסודרים. עדיפות לגיל כמה שיותר צעיר. כי אז ניתן לפרוס את החזרי המשכנתא למספר שנים רב, עם החזר חודשי נמוך.
מי שגר בשכירות וחוסך הון עצמי לקניית דירה משלם פעמיים: גם שכירות וגם חיסכון כל חודש, ובינתיים הוא מתבגר ומספר השנים להחזר המשכנתא הולך ומצטמצם. לוקחים משכנתא בשנות ה-20, פורסים לכמה שיותר שנים, עם השנים המשכורת עולה, הולכים לבנק וממחזרים משכנתא.
האמינו לי, השיטה הזאת עובדת.
בגלל זה, יש לי 3 ילדים מסודרים בדירות.
שלום רב,
בשל יוקר המחיה, צעירים רבים בשנות ה 20 לחייהם מתקשים לממן לימודים ומגורים עצמאיים בשכירות.
יש קושי רב לחסוך את ההון העצמי.
הבעיה של בחור בן 30 מול הבנק למשכנתאות היא לא תלוש השכר שלו, אלא מגבלת ההון העצמי שלו.
לכן, בשלב ראשון, עם הון עצמי של עד 200,000 ש"ח ועם משכנתא של 75%, מומלץ לקנות דירה בשווי של כ 700,000 ש"ח.
החכמה היא לדעת היכן לקנות והיכן יהיה פוטנציאל עתידי לעליית מחירים…