אבנר ודקלה הם זוג נשוי.
הם בהיריון בחודש שישי, וגרים בשכירות בדירת 3 חדרים קרוב להוריה של דקלה.
ברשותם הון עצמי של 200,000 ש"ח, ובאפשרותם לקחת הלוואת משכנתא של 600,000 ש"ח.
הם שמעו על דירת השקעה מכונס נכסים.
החלום שלהם הינו לרכוש דירת 4 חדרים באזור מגוריהם, בשווי של כ 1,500,000 ש"ח. אולם, הם מציאותיים ומשאירים את הרכישה הזאת לעתיד.
דירת השקעה מכונס נכסים
בני הזוג הינם ריאליים, ולפיכך החליטו לקנות דירת השקעה, כלומר דירה למטרת השכרה.
דירת השקעה מכונס נכסים.
בכוונתם להמשיך ולהתגורר בשכירות בדירתם הנוכחית, גם בשל העובדה שאימה של דקלה תסייע בגידול התינוק. בני הזוג הבינו שביכולתם הכלכלית לרכוש דירה בשווי של 800,000 ש"ח. בימי שישי דקלה ואבנר מסתובבים בשטח בחיפוש אחר דירות. הם החליטו שטווח החיפושים יהיה עד מרחק נסיעה של 30 דקות מביתם, על מנת שיוכלו לטפל בנכס בנוחות.
יום אחד, הם נתקלו במודעה בדבר דירה למכירה דרך כונס נכסים.
ערך השוק של דירות דומות עמד על 820,000 ש"ח. הם לא הכירו את המונח הזה, ולכן התייעצו בנושא עם קרוב משפחה עורך דין. אביה של דקלה ידוע כאדם "שמרן", ובני הזוג שמעו בעצתו להתרחק מן העסקה. לאחר חודשיים עורך הדין צלצל אליהם וסיפר להם שהדירה נמכרה במחיר של 712,000 ש"ח בכינוס נכסים, מזוג שהתגרש ואשר הפסיק לשלם את המשכנתא לבנק.
דירת השקעה מכונס נכסים:
בני הזוג הבינו שהם "עלו על משהו", והחלו לחקור את התחום של כינוס נכסים. הם התעמקו בנושא והבינו שזו "קנייה בטוחה" מבחינה משפטית, היות ומקבלים את אישור בית המשפט. מאותו יום, הם הפסיקו לבקר בדירות שהוצעו למכירה בשוק החופשי, והתמקדו אך ורק בדירות שהוצעו למכירה בדרך של כינוס נכסים.
לאחר חמישה שבועות של בדיקות וריצות רבות, הם ביקרו בדירה מסוימת באזור שמצא חן בעיניהם. האזור היה מבוקש להשכרה בקרב זוגות צעירים, בשל מאפיינים ספציפיים. מבדיקות מעמיקות שערכו, הם העריכו את שווי הדירה בשוק החופשי במחיר של 900,000 ש"ח.
בני הזוג החלו בהליך של הגשת הצעה לכונס הנכסים, ובהמשך התהליך בשלב ההתמחרות הם זכו עם הצעה של 811,000 ש"ח. השמחה שלהם הייתה רבה. לולא התמקדו בשוק של כינוס נכסים, הם לא היו מחפשים דירות בשווי של 900,000 ש"ח, בשל מסגרת התקציב שלהם. אילו לא היו "אמיצים" לחשוב מחוץ לקופסה, הם היו קונים דירה בשטח קטן יותר ובמיקום פחות טוב.
עורך דינם של בני הזוג ליווה אותם משפטית לאורך כל התהליך, והכי חשוב לספר זה שאביה של דקלה הגיע לחתימת הסכם המכר עם בקבוק ויסקי משובח…
דירת השקעה מכונס נכסים – לאחר מספר חודשים, בני הזוג קיבלו לידיהם את מפתחות הדירה כשהיא נקייה מבחינה משפטית, ללא כל שיעבוד או עיקול. הם צבעו את הקירות במו ידם, ניקו את כל חדריה ופרסמו אותה "להשכרה". לאחר מספר ימים חתמו על הסכם שכירות עם זוג נחמד במצבם – נשואים ובהיריון.
חפשו: דירה מכונס נכסים
ניתן לראות כי בני הזוג קיבלו דמי שכירות גבוהים יותר עבור מחיר דירה נמוך יותר. במילים אחרות, הרכישה באמצעות כונס נכסים העלתה את התשואה השנתית מדמי השכירות. המשמעות היא קיצור מספר שנות החזר המשכנתה, מכיוון שההחזרים החודשיים גדולים יותר.