גבעתיים גובלת בתל אביב מצד מזרח, ותהנה בעתיד מתחנות הרכבת הקלה התת-קרקעיות וממתחמי התעסוקה שנבנים ברחובות מנחם בגין, דרך השלום ויגאל אלון. דירות בגבעתיים הן הלהיט הגדול בישראל, אחרי מרכז תל אביב.
בעיר גבעתיים גרים כ 60,000 תושבים (ב 23,500 דירות), ומן הסתם יש בעיר שלושה סוגים עיקריים של נדל"ן:
- דירות בבניינים עם מעלית וחניה.
- דירות בבניינים עם חניה, ללא מעלית.
- דירות בבניינים בלי מעלית ובלי חניה.
בנוסף, בעיר ישנם בתים פרטיים במחירים "מכובדים", כיאה למיקומה האסטרטגי של גבעתיים.
גבעתיים היא בעצם הפרבר המזרחי של תל אביב, ולפני כל ערי גוש דן היא תהנה מכל ההתפתחות שמתרחשת באזור נתיבי איילון: מגדלי משרדים, רכבת קלה, מתחמי בילוי ובעתיד קירוי כביש נתיבי איילון .
דירות בגבעתיים – גם חינוך, גם ירוק וגם קרוב להכל.
גבעתיים הינה עיר מאוד מבוקשת, מצד 3 סוגי קהלים של רוכשים:
- רוכשי דירה ראשונה.
- משפרי דיור, אשר מוכרים דירה קטנה וקונים דירה גדולה יותר.
- משקיעים.
בגבעתיים הרבה משכירים של דירות הם למעשה יורשים (שזו דירתם השניה), אשר קרובי משפחתם גרו בעיר שנים רבות עד שנפטרו.
רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור (שתי קבוצות אשר רוכשות למגוריהם האישיים), יעדיפו דירות בבניינים עם חניה, ורצוי גם מעלית. לרוכשים אלה חשובות רמות החינוך והביטחון הגבוהות בעיר.
זה "משאיר" למשקיעים את הדירות בבניינים בני 40-60 שנים, ללא מעלית וללא חניה.
עם זאת, היום רבים מבעלי הדירות בבניינים הישנים "מחכים" שהבניין הישן ייהרס מתישהו בעתיד, ולכן הם אינם ממהרים למכור. מצב זה גורם לכך שישנם מעט מאוד מוכרים והרבה קונים פוטנציאלים, עבור אותן דירות של 2-3 חדרים בבניינים הוותיקים.
דירות בגבעתיים – מצדיק כל מחיר.
המחסור בהיצע ועודף הביקוש בעיר, יגרמו למחירי הדירות הללו להמשיך לעלות בשנים הבאות, ללא קשר כמה דירות המדינה תשווק בפריפריה בתוכניות "מחיר למשתכן".
דירת 2 חדרים בת 60 מ"ר במרכז גבעתיים, היא מוצר שאף ממשלה לא תוכל לייצר עוד ממנו, גם מכיוון שלממשלת ישראל אין בעלות על אף קרקע בגבעתיים.
רבים מאלה אשר מחפשים לרכוש דירה בתל אביב, מבינים בסופו של תהליך שעדיף להם לקנות בגבעתיים מבחינת "עלות מול תועלת".
שוקלים למכור דירה ולא בטוחים איך לעשות זאת נכון ?
פנו אלי ללא כל התחייבות.
צביקה דורון, מומחה נדל"ן 0544-314232
אני ממליץ לקרוא את המאמר הבא:
