לאחר שהבנו שכן כדאי לקנות דירה, עלינו לשאול את עצמנו היכן כדאי לקנות.
יש להבחין בין קנייה למגורים אישיים לבין קנייה למטרת השכרה.
לקנייה למגורים אישיים ישנם שיקולים ספציפיים, כגון: מקום העבודה שלנו, היכן גרה משפחתנו, היכן אנו רוצים לגדל את הילדים שלנו, רמת החינוך באזור ועוד.
לקנייה למטרת השכרה קיימים שיקולים אחרים, כגון: האם יש ביקוש לשכירות באזור זה, מי קהל השוכרים באזור, כמה משקיעים מציעים דירות דומות להשכרה באזור, מה הפוטנציאל לעליית שווי הנכס בעתיד ועוד.
חשוב לבדוק שלא יהיה עודף בנייה משמעותי באזור.
רצוי לקנות דירה באזור שיש בו נגישות טובה של תחבורה: תחנת רכבת, מחלפים, כבישים, תחבורה ציבורית ועוד.
שיקול חשוב נוסף הוא קרבה למרכזי תעסוקה, היות וקושי במציאת עבודה ישפיע על היכולת הכלכלית של תשלום המשכנתא או דמי השכירות.
קרבה למוסדות חינוך כמו בתי ספר, מכללות או אוניברסיטה, תעלה את הביקוש למגורים באזור ומכאן את ערך הנכסים.
דוגמא לשילוב בין תחבורה למוסדות חינוך – שכונת יפו בתל אביב: מכללה אקדמית קיימת ובעתיד קווי הרכבת הקלה. אולם, צריך ידע רב על מנת להבחין בין האזורים השונים ביפו.
רצוי להבין את השוק ולהתייעץ עם מומחה, לפני שמחליטים לקנות דירה מסוימת במיקום מסוים. יש הרבה מקומות מתאימים להשקעה, אבל אתם קונים רק דירה אחת ולכן עליכם לדעת לחפש במקום עם הכי הרבה פוטנציאל.
אני ממליץ על המאמר הזה:
