ציפייה פסיכולוגית לירידות מחירים מובילה למצב של מיעוט עסקאות, כפי שקרה בתקופת הקיץ של שנת 2011 (מחאת האוהלים). גם בסוף 2008 ותחילת 2009, בעקבות המשבר הכלכלי הגלובלי, הציבור חשש שמחירי הדירות ירדו והשוק נחלש מבחינת היקף העסקאות.
הניסיון מראה שאחרי תקופה של קיפאון מגיע ביקוש חזק וריצה המונית של קונים לתוך השוק, מה שבא לידי ביטוי בעליות מחירים.
במידה והקיפאון ממושך, יזמים מצמצמים רכישת קרקעות. התוצאה תהיה מחסור של דירות חדשות מספר שנים לאחר מכן. למדינה אין אינטרס שהשוק יהיה במצב של קיפאון, אולם לפעמים שרים מסוימים בממשלה יוצאים בהצהרות אשר גורמות לאותן השלכות (המתנה שלאחריה עליות מחירים). למשל, ראינו את זה כאשר שר האוצר כחלון דיבר על העלאת מס הרכישה.
